Piso En venta Plaza Viudas s/n, Mentidero - Teatro Falla - Alameda, Cádiz

• 1 Dorm
• 1 Baño
• 40m²

¡GRAN OPORTUNIDAD! Apartamento 100% exterior y listo para entrar.

Presentamos este encantador y alegre apartamento,ubicado en una de las zonas más demandadas, y con más solera del casco antiguo de Cádiz: EL MENTIDERO.
Situado en una ubicación verdaderamente privilegiada, se encuentra a unos pasos de la emblemática Plaza de San Antonio, de la vibrante calle Ancha y a un cómodo paseo del mítico Gran Teatro Falla.
Esta vivienda destaca por una característica muy cotizada y difícil de encontrar en el casco histórico: una LUMINOISIDAD EXCEPCIONAL. Al ser una propiedad completamente exterior, todas sus estancias cuentan con ventanas, que inundan la casa de luz natural y del colorido típico gaditano. DISTRIBUCION INTELIGENTE Y FUNCIONAL: La vivienda aprovecha al máximo cada metro cuadrado, a través de un cómodo vestíbulo de entrada, que conecta de forma independiente con: Un DORMITORIO acogedor y luminoso.
Un fantástico SALON -COMEDOR, el corazón de la casa.
Una COCINA independiente totalmente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos necesarios.
Un BAÑO de diseño moderno, que cuenta con ventana exterior, garantizando una ventilación e iluminación óptimas.

ESTADO Y CONSERVACION: El apartamento se encuentra listo para entrar a vivir. No requiere de reformas estructurales; está impecable a falta únicamente,de una mano de pintura y de que lo decores con tu mobiliario y toque personal.
Además, Y MUY IMPORTANTE, el edificio (finca histórica de 1888) ya cuenta con el presupuesto aprobado para pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y realizar las mejoras requeridas por el Ayuntamiento. ¡Este gasto corre íntegramente a cargo de la actual propietaria! Compre con total tranquilidad y sin sorpresas de derramas inmediatas.

ALTA RENTABILIDAD: Ideal para inversores. Su cercanía al entorno universitario y al Teatro Falla garantiza una demanda continua de alquiler durante todo el año.
Es una inversión segura con mínimos costes de mantenimiento: Comunidad: Solo 12 € al mes. IBI: Solo 140 € al año.

UN OASIS GADITANO: Como broche de oro, la vivienda tiene salida directa a la AZOTEA comunitaria. Un espacio ideal para relajarse, disfrutar del clima de la ciudad y deleitarse con unas bonitas vistas despejadas del Cádiz más auténtico.
No deje escapar esta joya en el centro.

¡Contacte con nosotros para coordinar una visita antes de que se reserve!

DATO HISTORICO: La vivienda se encuentra en la emblemática Plaza de las Viudas, un enclave con gran encanto en el corazón del casco histórico de Cádiz. Su nombre proviene de la cercana Casa de las Viudas, un edificio del siglo XVIII promovido por Juan Clat Fragela,para dar alojamiento a viudas y mujeres sin recursos. Este entorno, de gran valor histórico y arquitectónico, ofrece una ubicación privilegiada, a pocos pasos del Gran Teatro Falla y rodeado de calles llenas de historia, servicios y el auténtico ambiente gaditano.

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos (ITP al 7%, o 3,5%) no están incluidos en el precio. Así mismo, se hace constar que los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador ascienden al 3% más IVA sobre el precio final de venta.