Piso En venta Avenida Andalucía s/n, Zona San José - Varela, Cádiz

• 6 Dorm
• 3 Baños
• 290m²

Espectacular PISO SEÑORIAL, de 290m² con Vistas al Mar,en plena Avenida.
Lujo, amplitud y una ubicación inmejorable junto a las Puertas de Tierra.
Descubra esta joya arquitectónica situada en la arteria principal de Cádiz, a tan solo unos pasos de la Playa de Santa María del Mar.
Esta vivienda de 290 m², totalmente exterior y con una distribución cuadrada perfecta, ofrece una luminosidad excepcional y vistas parciales al Atlántico,desde su terraza y estancias principales.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y DOBLE ACCESO
La propiedad cuenta con la exclusividad de dos entradas independientes (principal y de servicio), cada una con su propio núcleo de escaleras y ascensor, garantizando máxima privacidad.
•ZONA SOCIAL (Día): Un imponente HALL de entrada da paso a un SALON señorial dividido en dos ambientes, con acceso directo a una TERRAZA de 21 m² ideal para disfrutar de la brisa marina. Otra de las estancias de la zona social, es el COMEDOR, con acceso directo a una COCINA - office de gran tamaño, totalmente equipada, con lavadero, despensa y zona de servicio (dormitorio y aseo propio).
•ZONA DE DESCANSO (Noche): Un pasillo distribuidor nos conduce a la zona privada, compuesta por DORMITORIOS amplios y exteriores, inundados de luz natural, y dos BAÑOS completos,con ventana para una ventilación óptima.

UN ANEXO ÚNICO: GARAJE TIPO LOFT
El valor de esta propiedad se multiplica con sus instalaciones adicionales:
1.GARAJE Privado Cerrado (61 m²): No es solo una plaza para coche y moto; incluye un espacio tipo loft con cocina y baño propio, ventanas al exterior y acceso independiente.
2.Plazas adicionales: Derecho a dos plazas de aparcamiento en superficie dentro del recinto comunitario.
3.TRASTERO de gran capacidad (26 m²): Con ventana propia, situado en el sótano junto a una zona cubierta comunitaria para estacionamiento adicional de bicicletas.

IBI: 1490€/ anuales
comunidad: 231€ ( corresponde a la casa, el garaje, trastero,e incluye AGUA ).
ITE: "La ITE se encuentra actualmente en curso. Se confirma que todos los costes derivados de la inspección, y las posibles obras de subsanación, serán asumidos íntegramente por la propiedad."

Ubicado en una zona privilegiada, este inmueble es perfecto para aquellos que buscan un hogar espacioso y lleno de posibilidades.
¡No pierdas la oportunidad de visitarlo y enamorarte de su encanto!

VIDEO Y TOUR VIRTUAL 3D: podrás ver la buena distribución de la casa, con estos dos formatos, a través de su video, y las fotos 3D.

PLANO: a través del plano también podrás ver mejor la vivienda.

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos (ITP al 7%, 6% o 3,5%) no están incluidos en el precio. Así mismo, se hace constar que los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador ascienden al 3% más IVA sobre el precio final de venta.